こんにちは。
南日本ハウスグループの南日本開発㈱【みなみの解体】😊です
相続した実家や、今後使う予定のない土地について、
「古い家を解体してから売った方がいい？」
「そのままの状態でも売れるの？」
「解体・測量・売却は、それぞれ別の会社に頼むの？」
と悩まれる方も多いのではないでしょうか。
土地の売却は、とりあえず建物を解体して土地をきれいにすればよい、というものではありません。
今回は、解体から土地売却までの基本的な流れを分かりやすくご紹介します✨
🏠 まず「解体してから売る？」を考えよう
古い建物が残っている土地でも、必ず解体してから売却しなければならないわけではありません。
大きく分けると、
| 売却方法 | 特徴 |
|---|---|
| 🏚️ 古家付き土地として売却 | 建物を残した状態で売却 |
| 🌱 更地にして売却 | 建物を解体して土地として売却 |
| 🔨 解体を条件として売却 | 売買条件に合わせて解体時期を調整 |
どの方法が適しているかは、建物の状態や土地の立地、買主の希望、解体費用、税金などによって変わります。
そのため、解体する前に不動産会社へ相談することも大切です。
📋 土地売却はどんな流れ？
一般的には、次のような流れで進めていきます。
| 流れ | 主な内容 |
|---|---|
| ① 🔍 現状確認 | 建物・土地・登記・境界などを確認 |
| ② 💰 査定・相談 | 土地や建物の売却方法を検討 |
| ③ 🏚️ 解体の検討 | 建物を残すか、解体するか判断 |
| ④ 📐 測量・境界確認 | 必要に応じて土地の範囲などを確認 |
| ⑤ 🗺️ 分筆・造成等 | 必要な場合に土地を分けたり整えたりする |
| ⑥ 🏠 売却活動 | 買主を探し、条件を調整 |
| ⑦ 📝 売買契約 | 売買条件を確認して契約 |
| ⑧ 🔑 引渡し | 代金決済・所有権移転などを行い引渡し |
※土地や建物の状況によって、順番や必要な手続きは変わります。
🏚️ 解体する前に相談した方がいいのはなぜ？
「どうせ古い建物だから、先に解体してしまおう」
と思われるかもしれません。
しかし、売却が目的なら、先に売却方法を検討してから解体する方がよい場合があります。
例えば、
💰 解体費用をどこまでかけるのか
📅 いつ解体するのか
🌱 どの程度まで整地するのか
📐 測量や分筆が必要なのか
🏠 古家付きのまま売却できないか
などを、売却計画と一緒に考えられるからです。
さらに住宅を解体すると、土地に適用されていた住宅用地の固定資産税等の特例が外れる場合があります。
そのため、「売るならまず解体」ではなく、「売却計画を立ててから解体を考える」ことが大切です。
📐 測量や境界確認が必要になることも
土地を売却するときには、
「土地はどこからどこまで？」
「登記されている面積と現況は合っている？」
「境界標はある？」
といった確認も重要になります。
土地の状況や売買条件によっては、土地家屋調査士による測量や境界確認が必要になる場合があります。
また、
「広い土地の半分だけ売りたい」
という場合には、前回ご紹介した分筆が必要になることもあります。
🚜 売却前に造成した方がいい？
これも土地によって異なります。
例えば、
🌱 解体後の土地をきれいに整地する
🚜 大きな段差を整える
🧱 危険な擁壁などを確認する
🌳 樹木や残置物を整理する
ことで、土地の状態を分かりやすくできる場合があります。
しかし、売却前に必ず大掛かりな造成工事をした方がよいとは限りません。
買主が住宅を建てるのか、駐車場にするのか、事業用地として利用するのかによって必要な造成が変わるためです。
だからこそ、売却と造成を別々に考えず、土地の次の使い方まで考えて判断することが大切です。
🏠 みなみの解体だからできる「グループ連携」
ここが私たちがお伝えしたいポイントです😊
【みなみの解体】を運営する南日本開発㈱は、南日本ハウスグループです。
グループには不動産を取り扱う会社・部門があり、土地や建物の売買についても連携してご相談いただけます。
そのため、
| お客様のお悩み | グループで連携 |
|---|---|
| 🏚️ 古家をどうする？ | 解体についてご相談 |
| 💰 売れる土地なの？ | 不動産部門と連携して売却相談 |
| 📐 測量が必要？ | 状況に応じて専門家との連携を検討 |
| 🚜 造成した方がいい？ | 売却方法を考えながら造成を検討 |
| 🏠 土地を売りたい | 不動産部門とスムーズに情報共有 |
「解体会社に相談して、不動産会社をまた一から探す」
という手間を減らし、解体から土地の売却・その後の活用まで、グループで連携しながら進められることが私たちの強みです。
💡 「解体だけ」の相談でも大丈夫です
もちろん、
「まだ売るか決めていない」
「まず解体費用だけ知りたい」
「売却と駐車場活用で迷っている」
という段階でも大丈夫です😊
大切なのは、最初から選択肢を一つに決めてしまわないこと。
建物や土地の状態を確認しながら、
解体する・残す・売る・造成する・活用する
など、その土地に合った方法を考えていきましょう。
🐨 こあ丸ポイント
土地売却は「解体して更地にしてから」が必ず正解とは限りません！
売却を考え始めたら、
「解体する前に、その土地をこれからどうするか？」
まで一緒に考えることがポイントです✨
【みなみの解体】では、解体して終わりではありません。
解体 → 測量・分筆等の検討 → 造成 → 土地活用 → 不動産売却
まで、必要に応じて南日本ハウスグループと連携し、土地の「その後」についてもご相談いただけます😊
※土地・建物の売却方法、必要な測量・登記・許可、税金等は物件ごとに異なります。登記・税務等については、内容に応じて土地家屋調査士・司法書士・税理士等の専門家への確認が必要となります。
「みなみの解体では、解体だけでなく外構・造成・舗装まで一貫して対応しています」
南日本ハウス株式会社グループ南日本開発株式会社【みなみの解体】まで
お問い合わせはこちら
https://www.373kaitai.com/contact/
解体に関するどんな小さな疑問でもお気軽にご相談ください。
みなみの解体は、鹿児島における豊富な経験と実績で地域最先端の解体業者です。
建物の解体や内装の解体、アスベストの調査・除去作業も安心してお任せいただけます。
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