解体コラム

3分でわかるシリーズ【造成・土地活用編⑨】 🚗 駐車場経営とは？

こんにちは。
南日本ハウスグループの南日本開発㈱【みなみの解体】😊です

建物を解体したあと、

「すぐに売却する予定はない」
「空き地のままにしておくのはもったいない」
「駐車場として活用できないかな？」

と考える方もいらっしゃるのではないでしょうか。

土地活用の一つとして知られているのが「駐車場経営」です。

今回は、駐車場経営を始める前に知っておきたいポイントを、分かりやすくご紹介します✨

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🚗 駐車場経営とは？

駐車場経営とは、所有している土地などを駐車スペースとして整備し、利用者に貸して収入を得る土地活用方法です。

代表的なのが「月極駐車場」と「時間貸し駐車場」です。

どちらが適しているかは、土地の場所や周辺の駐車需要によって変わります。

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🔍 まずは「本当に駐車場として使われる？」を確認

駐車場経営で大切なのは、工事をする前に周辺の需要を確認することです。

例えば、

🏠 周辺に住宅やアパートが多い
🏢 会社や店舗が近い
🏥 病院や施設がある
🚉 駅やバス停が近い
🅿️ 周辺に駐車場が少ない

など、土地によって条件はさまざまです。

反対に、きれいな駐車場をつくっても利用者が少なければ、思ったような収入にはつながりません。

「駐車場をつくれる土地か」だけでなく、「利用してもらえる土地か」を考えることが第一歩です。

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📐 何台停められるかも重要です

土地が100㎡あるからといって、そのすべてを駐車スペースとして使えるわけではありません。

車1台分のスペースだけでなく、

🚗 車室
↔️ 車が動くための通路
🚪 出入口
📐 車が曲がれるスペース
🌧️ 排水設備

なども必要です。

土地の形が細長かったり、道路との高低差が大きかったりすると、想定より駐車台数が少なくなる場合もあります。

そのため、土地の面積だけではなく、実際に車を配置して計画することが大切です。

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🚜 駐車場をつくるにはどんな工事が必要？

古家を解体した土地を、そのまま駐車場として使用できるとは限りません。

土地の状態に合わせて、

整地 → 高さ・勾配調整 → 排水計画 → 路盤づくり → 舗装・砕石 → 区画・車止めなど

を検討します。

仕上げ方法にも違いがあります。

「とりあえず一番安く」ではなく、何年間使う予定なのか、将来その土地をどうするのかまで考えて選ぶことがポイントです。

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🌧️ 駐車場は「水の流れ」も大切！

駐車場は広い面積を整地・舗装するため、雨水の処理も重要です。

土地をきれいに平らにしてしまうと、水がたまったり、隣地や道路へ雨水が流れたりする場合があります。

そのため、

💧 水を流す勾配
💧 側溝・排水設備
💧 道路との高さ
💧 隣地への影響

などを確認して施工します。

特に鹿児島では大雨や台風も考え、完成したときの見た目だけではなく、雨が降ったときまで考えた造成計画が大切です。

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⚠️ 駐車場にも法律や届出が関係することがあります

「自分の土地を駐車場にするだけなら、何の確認もいらない」

とは限りません。

駐車場の規模や場所、工事内容によって、駐車場法をはじめ、盛土規制法や都市計画関係などの確認が必要になる場合があります。

例えば国土交通省によると、一般公共の利用に供する路外駐車場で、駐車部分が500㎡以上の場合は駐車場法の構造・設備基準の対象となります。
また、都市計画区域内で500㎡以上かつ料金を徴収する一定の路外駐車場は届出制度の対象です。 

小規模な月極駐車場と大規模な時間貸し駐車場では必要な確認が異なるため、計画段階で確認することが重要です。

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💰 「収入」だけでなく「支出」も考えよう

駐車場経営を検討するときは、

月額料金 × 台数＝収入

だけで判断しないことも大切です。

なお、駐車場として地面を整備したり、フェンスや区画などを設けて利用させる場合の駐車料金については、国税庁は消費税の課税対象になると案内しています。 国税庁

税務上の取扱いは経営方法によって異なるため、具体的な計画では税理士などへの確認も大切です。

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🏠 古家を解体して駐車場にする場合は税金にも注意

ここは特に知っておきたいポイントです⚠️

住宅が建っている土地には、一定の要件を満たすと住宅用地に対する固定資産税等の特例があります。鹿児島市の税条例にも住宅用地・小規模住宅用地に対する課税標準の特例が定められています。 

そのため、

「古家を解体して駐車場にすれば収入になる」

という部分だけで判断するのではなく、建物を解体した後の土地の税負担も含めて検討することが重要です。

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🌱 将来の土地利用まで考えて計画しよう

駐車場の良いところの一つは、将来、

🏠 建物を建てる
💰 土地を売却する
🏢 別の用途に変更する

といった選択肢につなげられる場合があることです。

例えば「5年程度は駐車場として使い、その後売却したい」という土地なら、将来撤去する設備まで考えて、初期工事の内容を検討する方法もあります。

反対に、長期間駐車場として経営する予定なら、舗装や排水、維持管理まで考えた計画が必要になります。

今だけではなく「この土地を5年後・10年後どうしたいか？」まで考えることがポイントです。

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🐨 こあ丸ポイント

駐車場経営＝空き地に車の線を引くだけではありません！

大切なのは、

「需要・駐車台数・造成・排水・法律・費用・税金・将来の使い方」まで考えること。

【みなみの解体】では、建物の解体から整地・造成・外構まで、解体した後の土地をどう活用するかを考えたご相談を承っています😊

※駐車場経営に必要な許可・届出、税金等は、所在地・規模・設備・運営方法などによって異なります。実際の計画については行政機関・税理士等の専門家への確認が必要となる場合があります。

「みなみの解体では、解体だけでなく外構・造成・舗装まで一貫して対応しています」

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みなみの解体は、鹿児島における豊富な経験と実績で地域最先端の解体業者です。
建物の解体や内装の解体、アスベストの調査・除去作業も安心してお任せいただけます。