「空き家は売れないから解体」は本当？

こんにちは。
南日本ハウスグループの南日本開発㈱【みなみの解体】😊です

鹿児島市で空き家を相続したら最初に考えたい3つのこと

🏡 親から相続した実家。しばらくはそのままにしていたけれど、草刈りや固定資産税の負担が気になり始めた。

そんな時にインターネットで調べると、

「空き家は売れない」

「解体した方がいい」

「買取業者へ依頼した方が早い」という情報を目にすることがあります。

しかし本当にそうなのでしょうか？

実は、空き家の状況や立地によって最適な方法は大きく変わります。

鹿児島市でも、

🏠 解体して売却した方が良いケース

🏠 古家付きのまま売却できるケース

🏠 不動産会社による買取が向いているケース

があり、すべての空き家に共通する正解はありません。

そこで今回は、空き家を相続した時にまず考えたい3つのポイントをご紹介します。

①「売れない」と決めつけない

空き家を所有している方から、「古い家だから売れませんよね？」というご相談をいただくことがあります。

確かに築年数が古い建物は新築住宅のようには売れません。

しかし実際には、

✅ リフォームして住みたい方

✅ 土地として購入したい方

✅ 賃貸や投資用として活用したい方

もいらっしゃいます。鹿児島市内でも、古家付きのまま売買が成立するケースは少なくありません。

まずは売却の可能性を確認することが大切です。

② 解体は「手段」であって「目的」ではない

空き家を解体すると、管理の負担がなくなり、更地として売却しやすくなる場合があります。

一方で、

💰 解体費用

💰 固定資産税の変化

💰 売却までの期間

も考える必要があります。例えば、

土地価格800万円・解体費用150万円の場合、

解体後に売却した方が良いのか、

古家付きで売却した方が良いのかは物件によって変わります。

大切なのは、

「まず解体する」・・・ではなく、

「解体した場合としない場合を比較する」ことです。

③ 買取という選択肢もある

相続人が遠方に住んでいる場合や、早く整理したい場合には、不動産会社による買取も有効な方法です。

買取は、

✅ 現金化が早い

✅ 手続きが簡単

✅ 管理の負担がなくなる

というメリットがあります。

ただし、一般的には市場で売却するより価格は低くなる傾向があります。

そのため、

「高く売りたい」のか、「早く手放したい」のか、目的によって選ぶ方法が変わります。

🌿 みなみの解体だからできるご提案

空き家の相談で本当に大切なのは、✖「解体すること」でも✖「売却すること」でもありません。

その不動産にとって最も良い方法を見つけることです。

みなみの解体では、

🏠 解体工事

🏡 不動産売却

🏗 土地活用

までグループ力を活かしてご相談いただけます。

だからこそ、「まず解体しましょう」ではなく、「まずは一緒に整理してみましょう」というご提案をしています。

空き家でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

 

「みなみの解体では、解体だけでなく外構・造成・舗装まで一貫して対応しています」

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みなみの解体は、鹿児島における豊富な経験と実績で地域最先端の解体業者です。
建物の解体や内装の解体、アスベストの調査・除去作業も安心してお任せいただけます。