解体コラム

不動産屋さんに聞いても答えが出ない…どうしても先が見えない空き家問題はどうしたらいいの？

こんにちは。
南日本ハウスグループの南日本開発㈱【みなみの解体】😊です

「みなみの解体では、解体だけでなく外構・造成・舗装まで一貫して対応しています」

空き家のご相談を受けていると、

「もう何年も悩んでいるんです」というお話をいただくことがあります。

不動産会社に相談した。

市役所にも聞いた。

解体業者にも見てもらった。

親戚とも話した。

それでも答えが出ない。

そんな空き家問題は実際に少なくありません。

今回は、私たちが実際によく相談を受ける「どうしても先が見えない空き家問題」についてお話ししたいと思います。

空き家問題は解体だけでは解決しないこともある

空き家というと、「古くなったから解体する」と思われる方も多いかもしれません。

しかし実際には、

解体したくてもできない

売却したくてもできない

活用したくてもできない

というケースがあります。

私たち解体業者も、「壊せば終わり」ではなく、

まず何が問題なのかを整理するところから始めています。

ケース① 解体したら二度と家が建てられない

昔は建築基準法が今ほど厳しくなかったため、現在では建てられない場所に建物が建っていることがあります。

例えば、

・接している道路が狭い
・建築基準法上の道路ではない
・接道条件を満たしていない

などです。

このような土地では、現在建っている家は存在できますが、

解体すると新築ができなくなる場合があります。

つまり、解体した瞬間に土地の価値や活用方法が大きく変わる可能性があるのです。

そのため、「古いから壊しましょう」ではなく、

まずは解体後に何ができる土地なのかを確認することが重要になります。

ケース② 前の道路が他人の土地だった

調査して初めて分かることもあります。

建物の前の道路が、実は私道だった。しかも所有者が昔のままで、現在どこに住んでいるのか分からない。

亡くなっている可能性もある。

このようなケースもあります。

将来、建替えや売却を行う際には、道路所有者の承諾が必要になる場合があります。

しかし、その所有者が分からない。連絡も取れない。

すると解体よりも先に、権利関係の調査が必要になることがあります。

場合によっては、司法書士や弁護士への相談が必要になるケースもあります。

ケース③ 建物が兄弟で共有名義になっている

相続後によくあるケースです。

建物の半分が兄。半分が弟。

あるいは、兄弟姉妹で共有名義になっている。

この場合、一人が解体したいと思っていても、もう一人が反対すると簡単には進められません。

財産を処分する行為になるため、所有者全員の同意が必要になるからです。

実際には、

「話し合いが止まっている」

「連絡が取れない」

「相続後そのままになっている」というケースも珍しくありません。

ケース④ 持ち主が亡くなり親族も分からない

近隣の方からいただくご相談で意外と多いのが、

「隣の家が危険なんです」というご相談です。

屋根が飛びそう。瓦が落ちそう。草木が伸びている。台風が来るたびに心配になる。

しかし、近隣の方が勝手に解体することはできません。

まずは所有者を調べ、相続人を探し、場合によっては行政へ相談する必要があります。

空き家問題は、所有者だけでなく、周囲の方々にも影響する問題なのです。

実は「何から始めればいいか分からない」が一番多い

空き家相談で本当に多いのは、解体費用の相談ではありません。

「何から始めればいいのか分からない」というご相談です。

だからこそ、

私たちはまず問題点を整理します。

・名義はどうなっているのか
・建替えはできるのか
・売却は可能なのか
・相続は終わっているのか
・解体するべきなのか

順番に確認していくことで、少しずつ出口が見えてきます。

一番は一人で悩まなくて大丈夫

空き家問題は、

・法律・相続・不動産・解体・税金・近隣問題

など、様々なことが関係しています。

そのため、

一人で調べても答えが見つからないことがあります。

そんな時は、まず相談してください。長い時間を要するかもしれません。

それでも土地一つでは動き出せない案件も周りの環境の変化などでふと解決策が見つかる可能性もございます。

問題を整理するだけでも、次に進むべき道が見えてくることがあります。

まず、色んな形で動き出し、進めようとしたご自身を褒め、また新しいサポート人とともにスタートするのもよいかもしれません

最後に

空き家問題は、

必ずしもすぐ解決するものではありません。

しかし、放置していても状況が良くなることはほとんどありません。

大切なのは、「何が問題なのかを知ること」

です。

もし今、何年も悩んでいる空き家があるなら、まずは現状を整理するところから始めてみませんか？

私たち【みなみの解体】は、

解体工事だけでなく、その先の活用やご相談も含めてサポートしております。

「こんなこと相談していいのかな？」

そんな内容でも大丈夫です。一緒に解決の糸口を探していきましょう。

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