解体コラム

店舗退去でよく聞く「原状回復工事」とは？

こんにちは。
南日本ハウスグループの南日本開発㈱【みなみの解体】😊です

 

🏢 「店舗を退去するので原状回復工事をしたい」

🏢 「オーナーからスケルトン返しと言われた」

🏢 「見積を取ったら会社によって金額が全然違う」

このようなご相談をいただくことがあります。

店舗や事務所の退去時によく耳にする「原状回復工事」ですが、実際には工事内容によって費用が大きく変わります。

また、「原状回復工事」と「スケルトン工事」は似ているようで内容が異なります。

今回はその違いや費用が変わるポイントについてご紹介します。

🏢 原状回復工事とは？

原状回復工事とは、入居した時の状態に近づけて返却する工事のことです。

例えば、

✅ 間仕切り壁の撤去

✅ カウンターの撤去

✅ 看板撤去

✅ 床材の補修

✅ クロスの張替え

✅ 設備の撤去

などを行います。ただし、どこまで戻す必要があるかは賃貸借契約書によって異なります。

まずは契約内容の確認が重要です。

🔨 スケルトン工事とは？

スケルトン工事は、内装をほぼ全て撤去し、建物の骨組みに近い状態まで戻す工事です。

例えば、

✅ 天井撤去

✅ 壁撤去

✅ 床仕上げ撤去

✅ 電気設備撤去

✅ 給排水設備撤去

などを行います。

店舗や飲食店の退去時に、「スケルトン返し」という条件になっていることがあります。

📊 原状回復とスケルトン工事の違い

項目	原状回復工事	スケルトン工事
壁	必要部分のみ撤去	基本的に撤去
天井	残す場合あり	撤去
床	補修中心	仕上材撤去
電気設備	一部残す場合あり	基本撤去
給排水設備	内容による	基本撤去
費用	比較的安い	高くなる傾向

同じ店舗でも、どちらの条件かによって見積金額は大きく変わります。

💰 なぜ見積金額に差が出るの？

原状回復工事は建物の大きさだけで決まるわけではありません。

実は工事内容によって大きく変動します。

🚧 間仕切り壁の量

事務所や店舗で増設した壁が多いほど撤去費用が増えます。

⚡ 電気設備の量

照明器具・分電盤・配線・エアコンなどが多い場合は撤去費用が増加します。

🚰 給排水設備の有無

飲食店の場合、シンク・グリストラップ・給排水配管などの撤去が必要になることがあります。

一般的な事務所より高くなる理由の一つです。

🍜 飲食店か事務所か

同じ広さでも、事務所と飲食店では工事内容が大きく異なります。特に厨房設備がある場合は撤去費用が増える傾向があります。

🚛 搬出条件

店舗が🏢 1階・🏢 2階以上・🏢 商業施設内によっても費用は変わります。

エレベーター使用の有無や搬出経路によって作業量が異なるためです。

📋 まず確認したいポイント

工事を依頼する前に、

✅ 賃貸借契約書

✅ オーナーからの退去条件

✅ 管理会社からの指示

を確認しましょう。

「原状回復だと思っていたら実はスケルトン返しだった」

というケースもあります。

🌿 みなみの解体から

原状回復工事は単純に広さだけで金額が決まる工事ではありません。

店舗の業種や設備内容、退去条件によって工事項目が大きく変わります。

そのため、

🏢 原状回復工事なのか

🔨 スケルトン工事なのか

を確認することが第一歩です。

みなみの解体では、店舗・事務所・テナントの内装解体や原状回復工事のご相談も承っております。

退去期限が決まっている場合もありますので、まずはお気軽にご相談ください。

「みなみの解体では、解体だけでなく外構・造成・舗装まで一貫して対応しています」

お問い合わせはこちら

https://www.373kaitai.com/contact/

解体に関するどんな小さな疑問でもお気軽にご相談ください。

みなみの解体は、鹿児島における豊富な経験と実績で地域最先端の解体業者です。
建物の解体や内装の解体、アスベストの調査・除去作業も安心してお任せいただけます。