解体コラム

【鹿児島 解体】解体前に必要なアスベスト調査とは？〜戸建て・店舗・ビルで違う？費用や調査内容〜

こんにちは。
南日本ハウスグループの南日本開発㈱【みなみの解体】😊です

「みなみの解体では、解体だけでなく外構・造成・舗装まで一貫して対応しています」

最近、お客様から非常に多くご相談いただくのが、

🏠「アスベスト調査って絶対必要なの？」

🏢「古い家だけ？」

🏪「店舗やビルも？」

📄「どこまで調査するの？」

という内容です。

ニュースなどでも取り上げられることが増え、難しく感じる方も多いと思います。

今回は、鹿児島で解体工事をご検討中の皆様へ、

「アスベスト調査とは何か？」をできるだけ分かりやすくご説明したいと思います😊

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■ そもそもアスベストとは？

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アスベスト（石綿）は、以前の建築材料に多く使用されていた繊維状の材料です。

昔は、

✔ 強い

✔ 燃えにくい

✔ 断熱性が高い

✔ 安価

という理由から、住宅・店舗・工場・ビルなど、さまざまな建物で使用されていました。

しかし現在では、人体への健康被害の問題から規制されています。

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■ 解体前のアスベスト調査は必要？

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現在は法律により、

🏠 家

🏪 店舗

🏢 ビル

🏭 工場

など、一定条件の建物解体・改修工事では、事前調査が義務化されています。

つまり、「古そうだから調査する」ではなく、

📄 解体前に確認すること自体が必要

という流れになっています。

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■ 全部の建物が“分析調査”必要なの？

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ここが一番誤解されやすい部分です😊

実は、

❌ 全部の建物で必ず分析検査するではありません。

まず行うのは、

📋 書面調査

👀 現地目視調査

です。

そこから、「アスベスト含有の可能性がある」となった場合に、

🧪 検体採取

🔬 分析調査

を行います。

解体・改修工事前のアスベスト事前調査は、原則として👇

「建築物石綿含有建材調査者」

の資格を持った者が行います。

実際に採取した検体を、🔬 「アスベストが含まれているか」分析する場合は、

【専門分析機関】へ依頼します。

よくあるのは👇

🏢 環境分析会社

🏢 検査センター

🏢 専門ラボ

などです。

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■ 戸建て住宅ではどこを見るの？

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戸建て住宅の場合、よく確認するのは👇

🏠 軒天

🏠 外壁材

🏠 内装材

🏠 天井材

🏠 吹付材

🏠 床材

🏠 接着材

🏠 ケイカル板

🏠 スレート材

などです。

特に、

📅 2006年以前

📅 昭和〜平成初期

の建物は注意が必要になるケースがあります。

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■ 検体は何個くらい必要？

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これは建物によってかなり変わります😊

例えば戸建て住宅なら、

🧪 1〜5検体程度

で終わるケースもあります。

ただし、

🏠 増築している

🏠 材料種類が多い

🏠 店舗併用

🏠 古い改修歴がある

などの場合は、検体数が増えることがあります。

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■ 調査費用はいくらくらい？

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鹿児島でも一般的には、

■ 戸建て住宅の目安

📋 事前調査のみ→ 数万円程度

🧪 分析調査あり→ 約3万円〜10万円前後程度になるケースが多いです。

ただし、

✔ 建物規模

✔ 検体数

✔ 図面有無

✔ 吹付材有無

などで変動します。

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■ 除去が必要になるのはどんなもの？

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代表的なものとしては、

⚠ 吹付アスベスト

⚠ アスベスト含有成形板

⚠ 一部スレート

⚠ 保温材

⚠ 耐火被覆材

などがあります。

ただし、

✖「含有＝全部危険」というわけではなく、

📄 種類

📄 飛散性

📄 解体方法

によって、処理方法が変わります。

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■ 除去費用の目安

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これも材料や量で大きく変わります😊

■ 比較的軽微なケース

🧱 一部外壁材・成形板など→ 数万円〜数十万円程度

■ 吹付材など本格的な除去

🏢 養生・隔離作業必要→ 数十万円〜数百万円規模になる場合もあります。

特に、

⚠ 飛散性が高いもの

⚠ 店舗・ビル

⚠ 工場系

などは費用が大きく変わるケースがあります。

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■ 「昔の家＝全部高額」ではありません

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ここも大事なポイントです😊

お客様の中には、

「古い家だから危ない」
「解体できないのでは」

と不安になられる方もいらっしゃいます。

しかし実際には、

✔ 調査したら問題なし

✔ 一部だけ対策

✔ 想定より軽微だった

というケースも多くあります。

まずは、【📋 現地確認】【📄 調査】【📝 正しい判断】

を行うことが大切です。

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■ 最後に

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現在の解体工事では、

🏠 安全性

📄 法令遵守

👷 作業員保護

🌎 周辺環境配慮

などの観点から、アスベスト調査は非常に重要な項目になっています。

ただ、「難しそう」「何を調べるのか分からない」

という方も多いため、弊社でもできる限り分かりやすくご説明しながら対応しております😊

鹿児島で解体・空き家・店舗解体・ビル解体などをご検討の際は、

アスベスト調査も含めてお気軽にご相談ください。

お問い合わせはこちら

https://www.373kaitai.com/contact/

解体に関するどんな小さな疑問でもお気軽にご相談ください。

みなみの解体は、鹿児島における豊富な経験と実績で地域最先端の解体業者です。
建物の解体や内装の解体、アスベストの調査・除去作業も安心してお任せいただけます。