【鹿児島 解体】50年前の家と今の家はこんなに違う？空き家で注意したい劣化と危険性

こんにちは。
南日本ハウスグループの南日本開発㈱【みなみの解体】😊です

「久しぶりに帰ったら、

家が思った以上に傷んでいた…」

そんな経験はありませんか？

🏡「昔の家って丈夫だったんじゃないの？」

🏡「まだ建っているから大丈夫？」

鹿児島でも築40年〜50年以上の空き家相談が増えています。

実は、50年前の家と現在の家では

建て方や性能・安全性が大きく変わっています。

今回は、鹿児島・解体の現場でもよく感じる“昔の家と今の家の違い”について分かりやすくお伝えします。

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■ 家の土台・基礎の違い

🏔昔の家は「布基礎（ぬのきそ）」が多く、

現在のようなベタ基礎ではないケースが多く見られます。

■ 50年前の家

・地面から湿気を受けやすい

・シロアリ被害が出やすい

・不同沈下（傾き）が起きやすい

 

■ 今の家

🏡ベタ基礎が主流

・湿気対策

・耐震性

・耐久性

が大きく向上しています。

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■ 外壁・内壁の違い

■ 昔の家

・モルタル壁

・土壁

・木材むき出し部分

も多く、鹿児島では🌋降灰・🌧湿気の影響を受けやすい造りでした。

■ 今の家

・サイディング

・防水シート

・断熱材

など性能が向上。

ただし

👉 古い家は内部の腐食が見えにくいこともあります。

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■ 建て方の違い

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■ 耐震性の違い

これはかなり重要です。

1981年（昭和56年）以前の建物は現在の「新耐震基準」前の建物です。

■ 昔の家の特徴

50年前の家では

・大工さんの経験重視

・木組み（仕口・継手）

・筋交いで揺れを支える

という造りが主流でした。

⚠️ 柱や壁が少ない

⚠️ 揺れに弱い

⚠️ 接合部分が弱い

■ 今の家は？

現在は

📏構造計算

📐壁量計算

🔩耐震金物

🧱構造用合板

などで「家全体で揺れに耐える」造りになっています。

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■ 台風でどれくらい危険？

■ 昔の家

🌀風速30m〜40mを超えると

・瓦の飛散

・屋根の破損

・外壁の剥がれ

などの被害リスクが高くなります。

さらに老朽化している場合👇

⚠️ 雨漏り

⚠️ 柱の腐食

⚠️ 接合部の劣化

により、耐久力が大きく低下しているケースもあります。

■ 鹿児島で特に注意

🌀台風

🏔シラス台地

🌋降灰

これらが長年重なることで、

見えない部分の劣化が進んでいることがあります。

 

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■ サッシ・気密性の違い😊

■ 昔の家

・アルミ単板サッシ

・隙間風

・断熱不足

夏暑く、冬寒い家が多い傾向でした。

■ 今の家

🏡複層ガラス

🏡高気密・高断熱

空気の流れや湿気管理まで考えられています。

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■ 屋根の違い

■ 昔の屋根

🏠重い瓦屋根が主流

■ 問題点

・地震時に重さ負担

・ズレや落下

・台風時の飛散

■ 今の屋根

・軽量化

・防水性能向上

・耐風性能向上

が進んでいます。

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■ 外構の違い

昔の鹿児島では👇

🌳植栽

🌿生垣

🚪クローズ外構

が主流でした。

■ 最近の傾向

🏡オープン外構

🚗駐車場重視

🧱フェンス活用

管理しやすい形へ変化しています。

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■ 空き家で特に危険なポイント

⚠️ 雨漏り放置

⚠️ シロアリ

⚠️ 外壁落下

⚠️ 倒木・植栽管理不足

⚠️ ブロック塀の老朽化
空き家は人が住まなくなると劣化が一気に進みます。

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■ 解体という選択

「まだ建っている」＝「安全」ではありません。

鹿児島では👇

🌋降灰

🌀台風

🌧湿気

の影響が重なり、

想像以上に内部劣化が進んでいるケースがあります。

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■ まとめ

50年前の家と現在の家では👇

🏡構造

🏡性能

🏡耐震性

🏡気密性

🏡維持管理

すべてが大きく変わっています。

鹿児島の解体では、

“見た目だけでは分からない劣化”をどう判断するかが重要です。

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■ 鹿児島で解体をお考えの方へ

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