🏠解体費用が大きく変動する理由 ― 同じ30坪でも金額が変わる理由 ―

こんにちは。南日本ハウスグループの南日本開発㈱【みなみの解体】😊です

💬「30坪の家なら、解体費用はいくらくらい？」

鹿児島で解体工事のご相談をいただく中で、非常によくあるご質問です。

ただし、解体費用は

📐 「30坪＝〇〇万円」 と単純に決まるものではありません。

ここでは、鹿児島の地域密着解体業者としての実例をもとに、

👉 あくまで目安となる金額感を添えて解説します。

※金額は状況・時期・処分費により変動します。
※足場設置とアスベスト調査と水道休止・経費も含めた費用としての目安としております。

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① 🪵 ノーマルな木造2階建て・30坪の家屋解体

✔ 木造2階建て

✔ 前面道路4m以上

✔ 重機・トラック進入可

🟡 解体費用の目安

👉 約140万円〜150万円前後

🔹 足場・養生

🔹 高所作業

🔹 基礎撤去・整地
🔹 アスベスト調査
🔹 水道休止・経費

が含まれた、もっとも標準的な鹿児島の解体費用帯です。

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② 🪵 ノーマルな木造平屋・30坪の家屋解体

✔ 平屋

✔ 条件良好

🟡 解体費用の目安

👉 約140万円〜150万円前後

💡 高所作業が少ない分、

👉 同じ30坪でも2階建てより足場の設置高さは減りますが、その分横広がりがありますのでほとんど変わらないことが多いです。

 

 

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③ 🏗 鉄骨造・鉄筋コンクリート造（RC造）30坪の解体

🟡 解体費用の目安

👉 鉄骨造：約150万円〜180万円前後

👉 RC造　：約200万円〜220万円前後

⚠ 費用が上がる理由

• コンクリート破砕

• 鉄筋・鉄骨分別

• 廃材処分費が高額

  廃材処分費が高額

👉 「同じ30坪なのに高い」代表例です。
👉 ただし、再生材として使用できるものが入っていれば費用も若干変動する可能性があります。

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④ 🚚 道路が狭い・道奥にある家屋解体

🟡 追加費用の目安

👉 ＋10万円〜40万円程度

✔ 手壊し解体

✔ 人力搬出

✔ 小型重機使用

道路条件によっては、

通常の木造解体費用＋α が必要になります。距離や人力人件費・作業時間も関わることによって大きく＋αが異なります。

 

 

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⑤ ⛰ 高台・傾斜地にある家屋解体

🟡 追加費用の目安

👉 ＋15万円〜50万円程度

⚠ 鹿児島では特に多いケース

• シラス台地

• 傾斜敷地

• 重機設置制限

安全対策費が大きく影響します。

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⑥ 📐 敷地の広さによる解体費用の違い

🟢 敷地に余裕あり

👉 標準費用内で収まる

🔴 敷地が狭い

👉 ＋10万円〜30万円程度

✔ 重機が動かせない

✔ 仮置きスペースなし

＝ 手壊し解体や労務費がかかる可能性が高くなり人件費アップにつながります。

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⑦ 🛣 前面道路の幅による違い

🟡 4m以上

👉 追加費用なし（標準）

🟡 3m前後

👉 ＋5万円〜20万円程度

🔴 2m以下

👉 ＋20万円〜50万円以上

※重機不可・完全手壊しになる場合あり

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⑧ 📏 外壁から隣地境界までの距離

🟢 1m以上

👉 標準解体

🔴 50cm〜1m未満

👉 ＋10万円〜30万円程度

✔ 手作業

✔ 防音・防塵養生追加

壊し方が変わる＝費用が変わります。

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⑨ 🧱 その他の追加費用が出やすい項目

🟡 アスベスト（石綿）の除去費用（検査費用とは異なります。検査結果次第となります。）

👉 ＋10万円〜50万円以上（内容による）

🟡 地中埋設物（目視・事前調査では限界がある為、見つかれば追加料金として発生する可能性があります。）

👉 ＋5万円〜30万円程度

🟡 浄化槽・井戸（地表から確認できないときもあるので目安金額＋αも出る可能性がある）

👉 ＋5万円〜20万円程度

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🌱 まとめ

解体費用は、

🏠 建物のつくり

📐 敷地や道路の条件

🌋 鹿児島ならではの地形や周辺環境

など、さまざまな条件が重なって決まります。

そのため、解体費用に「これが正解」という一律の金額はありません。

大切なのは、

ご自身の状況に合わせて、どの部分にどんな費用がかかるのかを、分かりやすく説明してもらえることです。

もし解体をご検討される際は、

「この費用は何のために必要なのか」

「条件によってどこが変わるのか」

を、一つひとつ丁寧に確認しながら進めていくことをおすすめします。

鹿児島での解体工事は、

地域の環境や土地事情をよく知る業者に相談することで、不安を減らし、納得しながら解体を進めることができます。

まずは、気になることを気軽に相談してみるところから、解体工事を考えてみてはいかがでしょうか。

 

お問い合わせはこちら

https://www.373kaitai.com/contact/

解体に関するどんな小さな疑問でもお気軽にご相談ください。

みなみの解体は、鹿児島における豊富な経験と実績で地域最先端の解体業者です。
建物の解体や内装の解体、アスベストの調査・除去作業も安心してお任せいただけます。