解体コラム

解体前にできること② ～手続き・その他「解体前にしておくべきこと」～

こんにちは。南日本ハウスグループの南日本開発㈱【みなみの解体】😊です

🌸 はじめに

― 安心・安全に進めるための準備ガイド ―

「解体って、家を壊すだけではないんですね」

そんな声をいただくことがあります。

実際には、ライフライン・届出・登記・近隣対応など、

工事前にしておくべき大切な手続きがいくつもあります。

これらを事前に済ませておくことで、思わぬトラブルや追加費用を防ぐことができ、解体後の手続きもスムーズになります。

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🔧 ① ライフラインの停止手続き

解体工事では、電気・ガス・水道などの設備をそのままにしておくと、

感電・漏水・ガス漏れ・爆発などの危険があります。

工事着手前には必ず停止・撤去を行いましょう。

📌 ポイント

• 停止依頼は工事の1〜2週間前が理想です。

• メーター・ガスボンベ・給湯器などは業者が撤去しますが、
  
  契約者本人の申請が必要です。

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🧾 ② 郵便・住所・税金関係の変更

解体に伴い、空き家状態や転居となる場合は、

郵便物・税金関係の住所変更も忘れずに。

💬 滅失登記とは？

建物を解体したあと、「その建物がもう存在しない」ことを

法務局に届け出る手続きのことです。

⏰ 申請期限：解体完了日から1ヶ月以内

📄 必要書類：

• 解体証明書（解体業者発行）

• 滅失登記申請書

• 登記識別情報（権利証）

• 身分証明書

※提出が遅れると、固定資産税が継続課税される場合があります。

「みなみの解体」では、滅失証明書の発行を無料で対応しております。

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③．④は解体業者へ解体ご依頼の場合手続きを代行します

🏗️ ③ 解体届出・分別解体計画の提出

鹿児島市では、建築物の解体を行う際、

工事着手の7日前までに届出が必要です。

💡 提出の流れ

1. 現地調査・建物面積確認

2. 解体工事計画書・分別解体計画書作成

3. 鹿児島市役所へ届出（または電子申請）

4. 受理通知を受けてから工事着手

これらは専門知識が必要なため、通常は解体業者が代行提出します。

みなみの解体では、書類作成から電子届出まで一括対応しています。

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🧍‍♂️ ④ 近隣挨拶・安全対策

解体工事は、騒音・振動・粉塵など、近隣への配慮が欠かせません。

特に鹿児島市の住宅地は道幅が狭く密集地が多いため、

事前の挨拶や案内が重要です。

📢 挨拶のポイント

• 工事開始の1週間前〜3日前に訪問または案内チラシ配布

• 内容：工事期間／施工会社／連絡先／ご協力のお願い

• 高齢者や留守家庭にはポスト投函＋掲示物で補足

👷‍♀️ 「みなみの解体」では、近隣説明・現場掲示・苦情対応まで

すべて現場担当者が責任を持って対応します。

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⚠️ その他のチェックポイント

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💡 まとめ｜安心して「次の一歩」を踏み出すために

🪶 解体工事の準備は、「暮らしを終える作業」であり、

同時に「次の土地の活かし方を始める第一歩」です。

• 🔹 電気・ガス・水道などライフラインの停止

• 🔹 登記・届出などの行政手続き

• 🔹 近隣への心配りと安全対策

これらを事前に整えることで、

工事がスムーズに進み、無駄な費用やトラブルを防ぐことができます。

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📞 鹿児島の解体・手続き代行は「みなみの解体」へ

• 各種届出・アスベスト報告・滅失証明発行まで一貫対応

• 鹿児島市・姶良市・鹿屋市ほか県内全域対応

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解体に関するどんな小さな疑問でもお気軽にご相談ください。

みなみの解体は、鹿児島における豊富な経験と実績で地域最先端の解体業者です。
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