解体コラム

■相談内容　※一部個人情報や場所は変更してあります。

鹿児島市吉野町にある築50年の木造平屋。

母親が亡くなり、兄（60代）は県外に在住、妹（50代）は地元で実家を管理していました。

母名義のまま登記が残っており、財産分与の話し合いがなかなか進まない状態。

兄は「売って現金で分けたい」、

妹は「思い出の家だから残したい」と意見が分かれ、気持ちの整理もつかずに2年以上が経過。

その間、屋根の雨漏りや庭木の越境、老朽化による危険箇所も増え、

近隣からも「そろそろ何とかした方がいいのでは」と声がかかるようになり、妹から弊社へご相談をいただきました。

 ■弊社対応と解決の流れ

1. 相続登記と財産分与の整理方向づけ
   
   　弊社スタッフと提携司法書士が同席し、
   
   　「母名義のままでは売却も解体契約もできない」ことを説明。
   
   　兄妹で話し合いのうえ、最終的に妹が単独で相続登記を行うことで合意。
   
   　その上で、売却益を兄妹で公平に分ける「換価分割」の形で進めることになりました。

2. 解体計画と境界確認
   
   　現地では境界杭が見当たらなかったため、法務局で地積測量図を確認。
   
   　測量士立会いのもと仮杭を設置し、隣地所有者にも説明。
   
   　解体範囲を明確にしたうえで、木造平屋28坪の解体工事を実施（解体費：約210万円）。

3. 更地としての売却と財産分与の完了
   
   　解体後、敷地は約40坪の整形地として再販売。
   
   　解体前は「古家付き」で650万円前後の査定だったものが、
   
   　更地にしたことで850万円まで上昇。
   
   　解体費を差し引いても約40万円プラスで兄妹双方に公平に分配できる結果となりました。
   
   　その後、土地は地元の若いご夫婦に購入され、新しい家が建つ予定です。

■結果とポイント

• 名義が被相続人のままでも、財産分与の合意と登記方針が定まれば解体・売却が可能。

• 古家付きのままでは売れなかった土地も、更地にすることで価格・スピードともに改善。

• 相続登記・解体・売却を一体でサポートできたことで、兄妹双方が安心して協議を終えることができました。

💡【ポイント：財産分与前の名義でも解体を進める際の注意点】

✨まとめコメント

財産分与が進まないまま、老朽家屋だけが残る・・・そんな状態のままでは、固定資産税や近隣トラブルのリスクも高まります。

みなみの解体では、相続登記・財産分与の方向づけから、解体・更地化・売却支援までを一貫してサポート。

🌿相続や家の問題は、家族の想いが深く関わるからこそ、慎重に進めたいものです。

みなみの解体では、登記や測量などの専門分野から、解体後の土地活用までをワンストップでサポート。

「どこから手をつければいいかわからない…」そんな時こそ、まずは私たちにご相談ください。

鹿児島の土地を、これからの世代へ安心してつなぐために。

一歩ずつ、私たちが一緒に歩んでいきます。

ご家族の想いを尊重しながら、資産を安心して次の世代へつなぐお手伝いをいたします。

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