解体コラム

💰「解体したら税金が上がるんでしょ？」

こんにちは。南日本ハウスグループの南日本開発㈱【みなみの解体】😊です

お客様からのご相談でよく聞くのが、

「家を解体したら税金が高くなるって聞いたんですけど、本当ですか？」

というお声です。

たしかに、**「解体したら固定資産税が6倍になる」**という話を耳にしたことがある方も多いのではないでしょうか。

でも実はこれ、正しい部分もあれば、少し誤解されているところもあるのです。

今回は、

🔸 なぜ解体後に税金が高くなるのか？

🔸 どうすれば上がらずにすむのか？

🔸 解体後の土地活用で損しない方法

について、鹿児島で多くの空き家をサポートしてきた「みなみの解体」が、やさしく解説します✨

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🔍 なぜ「解体＝税金が高くなる」と言われるの？

それは、建物がある土地には“税の優遇”があるからなんです。

この優遇を【住宅用地特例】といいます。

つまり、家を解体して更地にしてしまうと、軽減措置がなくなって“通常の税額”に戻る＝税金が高くなったと感じる、というわけです。

📌 実際には「6倍になる」というよりも、**“もとの税率に戻る”**のが正しい表現です。

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😰 でも実際には「税金が上がってしまった…」という声も

鹿児島市でも実際にこういったご相談があります。

• 空き家対策で家を壊したら、翌年から固定資産税が3〜5万円アップ💸

• すぐに使う予定がなく、放置したまま税金だけ払っている状態に…

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✅ 税金が上がらないようにする3つの対策

「解体＝損をする」ではありません！

きちんとタイミングと使い方を考えるだけで、税金を抑えることができます。

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① 📅 解体する時期を見極める

固定資産税の評価は【1月1日時点の状態】で決まります。

たとえば…

• 12月中に解体すると、来年の税額が上がる

• 1月2日以降に解体すれば、もう1年は軽減された状態のまま

というように、たった数日の違いで税金が変わることもあるんです！

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② 🚗 解体後の土地を“活用する”【※注意点あり！】

空き地になった土地をそのまま放置せず、

活用することで税金の優遇や軽減措置が受けられるケースがあります。

たとえば…

• 月極駐車場にして貸す

• 賃貸住宅やアパートを建てる🏢

• 太陽光発電パネルを設置する🌞

• 資材置き場や農地として事業利用する

といった活用方法です。

📌 ただし、ここには“資金”や“手続き”のハードルもあります。

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💸 活用には費用がかかることも！

たとえば駐車場にする場合でも…

• 土をならす「整地費用」

• 砕石を敷く舗装費

• ロープや区画線を設置する施工費

などが必要になり、10万円〜数十万円の初期費用が発生することもあります。

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📝 地目の変更で税金対策…？その前に！

土地の「地目（ちもく）」を、

例：宅地 → 畑・雑種地 に変更することで

👉 課税額が下がる場合もあります。

しかしその反面…

⚠️ 地目を変更してしまうと、将来的に家が建てられなくなるなどの制限が出るケースもあります。

📌 “節税目的だけで地目を変更する”のは慎重に。

「将来的に売る・貸す・建てる」予定がある場合は、特に注意が必要です！

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③ 📝 滅失登記をしておく（解体後の手続き）

建物を解体した後に行う【滅失登記（めっしつとうき）】も重要です。

これを忘れると、建物がないのに「ある」として課税され続ける可能性があります⚠️

「みなみの解体」では、解体後の滅失登記や土地活用についてもアドバイス可能です！

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💡 よくある誤解とその答え

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🏡 鹿児島の空き家・相続・解体の不安は「みなみの解体」にご相談を

「みなみの解体」は、ただ壊すだけではありません。

✅ 解体のタイミング

✅ 登記・税金のアドバイス

✅ 壊した後の土地活用まで

**安心して寄り添える“相談できる解体会社”**として、多くのお客様に選ばれています。

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お気軽に、LINE・お電話・お問い合わせフォームからご相談ください✨

鹿児島の空き家対策、解体後のことまで一緒に考えていきましょう。

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みなみの解体は、鹿児島における豊富な経験と実績で地域最先端の解体業者です。
建物の解体や内装の解体、アスベストの調査・除去作業も安心してお任せいただけます。