「そろそろ空き家を壊そうかな…」そう思ったとき、真っ先に思い浮かぶのは💬「いくらかかる？」💬「どこに頼む？」ですよね。

でも、実はその前にぜったいにやっておきたい確認があります。

それは……🔍 登記（名義）と土地の情報の確認です！

法的には、「相続登記がされていなくても解体は可能」です。

ただし、注意点とリスクが伴うため、現実的には相続登記を済ませてから進めることを強く推奨します。

🔍 詳しく解説すると…

■ なぜ登記がなくても解体できるのか？

• 解体工事をするには、法律上の「所有者」である必要はありません。

• 実際にその建物の「相続人」であり、他に異議を唱える人がいない場合、　“事実上の所有者”として契約・解体は可能です。

たとえば…

お母様名義の家を、相続人である娘さんが「自分が相続する予定」として解体業者に依頼する→ 可能な場合もあります。

⚠️ ただし、こんなトラブルの可能性も

1. 他の相続人が反対する可能性
   
   　→ 解体後に「勝手に壊された」と主張され、損害賠償トラブルになることがあります。

2. 名義と契約者が違うと、補助金が申請できない
   
   　→ 多くの自治体では、補助金の申請に「登記名義＝申請者」が条件になっています。

3. 売却や活用の次のステップに進めない
   
   　→ 解体後、更地を売却しようとしても、登記が親のままだと所有権移転ができません。

できるけど「しておくべき」

「名義が親のままだけど、すぐに壊したい」という場合でも、

まずは相続人全員の同意を得て、必要に応じて委任状や同意書を準備しましょう。

その上で、信頼できる解体業者や司法書士に事前相談するのが安全です。

🧾 なぜ名義確認が必要なの？

家を解体するには、「この家の持ち主が誰か」＝登記簿上の名義人がはっきりしていないと、工事の契約が出来ない場合があります。

⚠️ 登記をしないとこんなトラブルが…

💥 業者との契約ができない

💥 補助金が申請できない

💥 他の相続人とトラブルになる可能性も

💥 解体が途中でストップするケースも…

✅ 解体前にやるべき「3つのチェック」

1️⃣ 登記簿を見て、名義が誰か確認する

2️⃣ 相続が発生していたら、「相続登記」を済ませる

3️⃣ 土地の【地番】も正確にチェック（※住所とは違うことも！）

💬 わからないときは専門家に相談を

「登記ってどうやって見るの？」「相続の手続き、何から始めたらいい？」

そんなときは、解体業者や司法書士に気軽に相談してみましょう。

弊社「みなみの解体」でも、こうしたご相談を無料でお受けしています。

🔚 まとめ：まずは“名義の確認”から！

🏡 解体は“壊すこと”からじゃなく、“確かめること”から。

スムーズな工事のために、まずは【登記・名義】のチェックをお忘れなく！

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