🔍 内部解体とは？
内部解体とは、建物の構造体（柱・梁・外壁など）を残したまま、内装だけを撤去する工事のことです。
フルリノベーション、空き家活用、店舗・オフィスの原状回復、用途変更（住居→店舗など）の際に行われます。
🧱 外壁を残しつつ中だけをスケルトン（骨組み）にするため、「スケルトン解体」とも呼ばれます。
✨ 内部解体が必要になる主なケース
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空き家の再生や古民家リノベーション
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店舗・オフィスの退去・原状回復
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用途変更（民泊、事務所など）
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一部だけの部分解体や減築
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解体費を抑えたい再利用目的の工事
📌 内部解体の手順（順序）
| 手順 | 作業内容 |
|---|---|
| ① 残置物の撤去 | 家具・家電・不用品をすべて撤去（※別料金になることが多い） |
| ② 養生・安全対策 | 防音・粉じん・近隣養生。玄関・床の保護も行う |
| ③ 天井解体 | クロス・ボード材・下地を撤去。照明や配線も整理 |
| ④ 壁の解体 | 内壁材（石膏ボード・断熱材）を柱を傷つけずに撤去 |
| ⑤ 床材撤去 | フローリング・畳・クッションフロア等を剥がす |
| ⑥ 設備撤去 | キッチン・トイレ・浴室・洗面台などを取り外し |
| ⑦ 配管・電気整理 | 給排水管・電気配線の切断と封止 |
| ⑧ 廃材分別・搬出 | 木材・プラ・金属など分別し、適法に処分 |
| ⑨ 清掃・記録整理 | 最終確認・清掃。必要に応じて写真報告など |
💰 費用相場と人員構成
| 種別 | 単価目安（税別） | 必要人数（目安） |
|---|---|---|
| 木造住宅 | 15,000～30,000円／坪 | 作業員2～4名＋責任者 |
| 鉄骨・RC造 | 25,000～45,000円／坪 | 作業員3～5名＋技術者 |
| 店舗・事務所 | 30,000～60,000円／坪 | 設備業者含む複数班体制 |
※残置物・設備・立地条件（2階以上や狭小地）により変動します。
※手壊し施工となる場合は人員が増え、日数も増加します。
🛠 手壊しによる内部解体とは？
重機が入れない場所や、建物の一部だけを残す必要がある場合などは、手作業（手壊し）による内部解体が行われます。
手壊しの特徴
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🔇 騒音・振動が少ないため、近隣対策に有効
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🧤 細かく丁寧な作業が可能
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🏘 狭小地や密集地、古い木造建築に最適
手壊しに伴う追加費用の目安
+5,000～15,000円／坪程度（作業人員・日数増加のため）
⚠ アスベスト調査の義務化
2022年の法改正により、すべての建築物にアスベスト（石綿）事前調査が義務化されています。
| 内容 | 詳細 |
|---|---|
| 対象建物 | 解体・改修を伴うすべての建物（築年問わず） |
| 調査者 | 石綿含有建材調査者などの有資格者が行う |
| 報告義務 | 工事の14日前までに電子システムで提出 |
| 含有時の対応 | 専門業者による除去・湿潤化・密閉処理等が必要 |
| 除去費用 | 30万〜100万円程度（範囲により異なる） |
♻ 廃棄物処理の法律と義務
内部解体で出るゴミ（廃材）は、すべて「産業廃棄物」として法的処理が必要です。
法律：廃棄物処理法／建設リサイクル法
処理の流れ
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現場で分別（木材・石膏・プラ・配管など）
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許可を持つ産業廃棄物運搬業者・処分業者が引取
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マニフェスト制度で処理状況を記録・報告
建設リサイクル法の対象（※下記すべて満たすと義務）
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建物面積が80㎡以上
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木材・コンクリート・アスファルト材などが出る
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建物の解体または一部改修を伴う
✅ 内部解体での注意点まとめ
| 項目 | 注意すべき点 |
|---|---|
| 工法 | 手壊しか、機械併用かを事前に判断 |
| 費用 | 廃棄物の量、階層条件、アスベスト有無で増減あり |
| 騒音・粉じん | 養生・事前説明が重要（ご近所対応） |
| 法令 | アスベスト調査、リサイクル法、マニフェスト制度等の遵守 |
| 業者選び | 廃棄物処理・収集運搬の許可があるか確認を！ |
📞 最後に：内部解体をお考えの方へ
内部解体は「壊す」だけでなく、「未来をつくる」ための第一歩です。
🛠 再利用、再生、リフォーム、補助金活用…
目的に合わせた施工と法的対応がカギになります。
弊社では
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✅ 現地調査・お見積り無料
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✅ アスベスト調査から対応可能
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✅ 廃棄物処理も適法・適正に実施
安心・丁寧な内部解体をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
