「実家が空き家になっているけれど、まだ大丈夫」「相続したけど、今は手をつけていない」…… そんなお声を多く聞きますが、実は放置しておくと“思わぬトラブル”を招くことがあります。
今回は、空き家や実家の管理に関わる3つの重要な法律について、分かりやすくご紹介します。
👨⚖️ 成年後見制度って？
親が認知症や判断力に問題がある場合、そのままでは解体や売却の契約ができないケースがあります。
✅ 家を売りたいけど契約できない ✅ 解体の同意がもらえない
そんなときに活用されるのが「成年後見制度」。 家庭裁判所で後見人を選任してもらうことで、法的に手続きが進められるようになります。
⏳ ただし時間がかかる制度なので、早めの相談がカギです！
🏚 空き家対策特別措置法（空き家特措法）とは？
放置された空き家が「特定空家等」に指定されると、行政から指導・勧告・命令が出され、 最悪の場合、行政代執行で解体され費用を請求されることもあります。
また、今までは土地の固定資産税が住宅用地の特例で6分の1でしたが、 特定空家に指定されると、この特例が外れて一気に税額がアップするリスクも。
🔎 解体は損、と思い込まずに、税制や制度を正しく知ることが大切です。
📐 建築基準法の改正にも注意！
2022年の改正では、老朽化した建物や「既存不適格建築物」への対応が厳格になっています。 また、長屋や共同住宅の用途変更にも新たな制限がかかる場合があります。
例えば：
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築50年の家を使い続けたいけど用途変更の壁が…
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建替えしようとしたら建築制限にひっかかった…
🛠 解体・活用どちらの選択にも、建築基準法との照合が必要不可欠です！
💡まとめ
✅ 実家の所有者が誰か、名義はどうなっているかを確認
✅ いずれ解体や売却を考えているなら、早めに専門家へ相談
✅ 税金や法制度の影響をシミュレーションしてみる
🏡 家を守ることは、家族を守ることにもつながります。 知らなかったでは済まされない時代、まずは「知る」ことから始めましょう。今のうちからです。
【みなみの解体】では、制度や税制の無料相談も承っております。お気軽にご相談ください。
