解体コラム

1. 空き家になる前に知っておきたい「実家じまい」の現実

💸 放置された実家には、年間6万円～10万円以上の管理費用や固定資産税がかかることも

固定資産税のほか、草刈り・清掃・害獣対策など意外と多くの維持コストがかかります。

🏚️ 老朽化による雨漏り・腐敗・倒壊リスクは、親族トラブルや近隣からの苦情にもつながる

倒壊や壁の崩落で損害賠償が発生するケースも。

⚠️ 相続登記の義務化（2024年4月～）により、名義放置もリスクに

登記義務を怠ると10万円以下の過料対象になる可能性もあります。

＞📌 実家じまいは“終活”の一環として、親自身の意志が元気なうちに反映できるのが大きなメリットです。

2. 親が元気なうちにできる3つの選択肢

🏡 選択肢①：子世代が住む／建て替える

・実家を引き継ぎ、自分たちが住むという選択

・建て替えやリノベーション時は相続税評価額にも影響

・🏠 補助金・住宅ローン減税制度が使える可能性も

💰 選択肢②：売却する（解体後含む）

・解体して更地にすれば「すぐ売れやすい」「資産整理が進む」

・解体費用は補助金の活用ができる場合あり（※自治体による）

・再建築不可や古家付きでも、立地次第で需要は見込めます

📦 選択肢③：賃貸に出す（家賃収入化）

・管理会社へ委託して「収益化」も可能

・高齢者施設への入居費用などに充てることも

・⚒️ ただし、古家は耐震・設備の改修が必要なケースも

3. まずは親との話し合いから始めよう

👪 「急に家をどうするって言われても…」と戸惑う親も多いのが現実です。

・自治体の無料相談

・家族信託・遺言・生前贈与といった法的選択肢の確認も有効

・🏠 家族の思い出が詰まった家だからこそ、“丁寧に手放す”という考え方が大切です。

【まとめ】

📖 親が元気なうちに考える「実家じまい」は、子どもたちへの負担を減らし、家という資産を有効に活かす第一歩です。

🏚️ 空き家になってからでは対応できないことも多く、早めの行動が将来の安心につながります。

🛠️ 解体・売却・リフォームなど、私たち【みなみの解体】では地域に根ざしたご相談をお受けしています。お気軽にご相談ください。